📢 공식 공고 기준일: 2025.12.18.(목)
📅 신청기간: 2025.12.29.(월) 10:00 ~ 12.30.(화) 16:00
안녕하세요! 오늘은 청년들의 주거 안정을 위한 가뭄의 단비 같은 소식, 2025년 4차 청년 매입임대주택 모집 소식을 가져왔습니다. 이번 공고는 인천광역시 전역(6개 구)과 경기도 부천시(3개 구) 지역을 대상으로 총 105호를 공급합니다.
복잡한 공고문, 제가 하나하나 풀어드립니다! 🏠
1. 청년 매입임대주택이란?
LH(한국토지주택공사)에서 도심 내 주택을 매입·수리한 뒤, 19세~39세 청년, 대학생, 취업준비생에게 시중 시세보다 훨씬 저렴하게 임대하는 주택입니다.
💰 핵심 혜택
- 임대료 수준: 시중 시세의 40~50% (정말 저렴합니다!)
- 거주 기간: 최장 10년 (재계약 요건 충족 시)
- 풀옵션 제공: 냉장고, 전자레인지, 책걸상 등 기본 가전 비치
2. 이번 4차 모집 지역 및 규모
📍 공급 지역 및 호수
| 인천광역시 | 중구 | 4호 | 20명 |
| 미추홀구 | 11호 | 44명 | |
| 남동구 | 21호 | 84명 | |
| 부평구 | 2호 | 10명 | |
| 서구 | 12호 | 48명 | |
| 연수구 | 4호 | 20명 | |
| 부천시 | 소사구 | 4호 | 20명 |
| 오정구 | 4호 | 20명 | |
| 원미구 | 14호 | 56명 | |
| 합계 | 105호 | 446명 |
⚠️ 중요 유의사항
- 1인 1주택 신청 원칙: 중복 신청 시 모두 무효 처리
- 기계약자 제한: 현재 LH 청년 매입임대주택 거주자는 동일 시·군·구 내 재신청 불가
- ❌ 예시: 부천시 원미구 거주 → 부천시 소사구 신청 불가
- ✅ 예시: 미추홀구 거주 → 남동구 신청 가능
3. 신청 자격: 나는 대상이 될까?
📋 기본 자격
모집공고일(2025.12.18.) 기준 무주택자로서 다음 중 하나에 해당:
- 청년: 만 19세~39세 (1985.12.19.~2006.12.18. 출생자)
- 대학생: 입학 예정자 또는 재학생
- 취업준비생: 고등학교·대학교 졸업·중퇴 후 2년 이내 미취업자
🎯 순위별 자격 요건
1순위 (시세 40%, 보증금 100만원)
- 생계·주거·의료급여 수급자 가구
- 차상위계층
- 지원대상 한부모가족
✅ 조건: 본인이 수급자이거나, 수급자인 부모와 동일 세대 또는 30세 미만인 경우
2순위 (시세 50%, 보증금 200만원)
- 본인과 부모의 월평균 소득 ≤ 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득 100%
- 국민임대주택 자산기준 충족
| 1인 | 4,317,797원 |
| 2인 | 6,024,703원 |
| 3인 | 7,626,973원 |
- 자산 기준: 총자산 33,700만원 이하, 자동차 4,563만원 이하
3순위 (시세 50%, 보증금 200만원)
- 본인의 월평균 소득 ≤ 전년도 도시근로자 1인 가구 월평균소득 100% (4,317,797원)
- 행복주택 청년 자산기준 충족
- 자산 기준: 총자산 25,400만원 이하, 자동차 4,563만원 이하
🔍 소득·자산 검증 대상
| 1순위 | X (수급자 등 여부만 확인) | X |
| 2순위 | 본인 + 부모 | 본인 + 부모 |
| 3순위 | 본인만 | 본인만 |
💡 TIP: 2순위는 부모와 세대 분리되어 있어도 본인과 부모의 소득을 합산하여 산정합니다!
4. 임대 조건 및 주거 비용
💵 순위별 임대조건
| 1순위 | 100만원 | 시세의 40% |
| 2·3순위 | 200만원 | 시세의 50% |
📈 월세 부담 낮추는 방법 (보증금 전환)
- 임대보증금을 10만원 단위로 추가 납부 → 월 임대료 감소
- 전환 이율: 연 6%
- 계산법: 임대보증금 증액분 × 6% ÷ 12개월 = 월임대료 감소분
예시: 보증금 300만원 추가 납부 → 월세 15,000원 감소
5. 🚨 주차 유의사항 (필독!)
이번 공급 주택 중 주차가 매우 협소한 물건이 다수 포함되어 있습니다.
주차 문제 심각한 단지 (예시)
- 남동구 드림타운: 세대당 주차 0.32대 (초역세권이지만 주차 곤란)
- 부평구 청향타워: 진입도로 폭 좁아 주차장 진입 어려움
- 미추홀구 주안희망타운: 대부분 동 주차 0.3대 수준
⚠️ 차량 소유자는 반드시 "공급주택목록" 엑셀 파일의 주차 유의사항 확인 필수!
6. 청약 일정 및 방법
📅 주요 일정
| 모집공고 | 12.18.(목) | 자격 판단 기준일 |
| 청약신청 | 12.29.(월) 10:00 ~ 12.30.(화) 16:00 | PC·모바일 가능 |
| 서류제출 대상자 발표 | 1.6.(화) 17:00 이후 | |
| 서류제출 (등기우편) | 1.7.(수) ~ 1.9.(금) | 마감일까지 소인 찍힌 등기만 인정 |
| 자격검증 | 1.12.(월) ~ 3.5.(목) | 개별 안내 |
| 예비입주자 순번 발표 | 3.6.(금) 17:00 이후 | |
| 계약체결 | 순번 도래 시 개별 안내 | |
| 입주 | 계약일부터 60일 이내 |
💻 신청 방법
- 웹사이트: LH 청약플러스
- 모바일 앱: LH 청약플러스 앱
- 필수 준비: 공동인증서 또는 민간인증서 (네이버, 토스, 카카오, KB 등)
7. 동일 순위 경합 시 가점 배점
| ① 수급자 등 여부 (1순위만) | 3점 |
| ② 부모 무주택 여부 | 2점 |
| ③ 본인 장애인 | 2점 |
| ③ 부모 장애인 | 1점 |
| ④ 소득 50% 이하 (2·3순위만) | 3점 |
| ⑤ 청약통장 24회 이상 | 3점 |
| ⑤ 청약통장 12~23회 | 2점 |
| ⑤ 청약통장 6~11회 | 1점 |
💡 가점 팁: 청약통장은 금액이 아닌 납입 횟수가 중요합니다!
8. 자주 묻는 질문 (Q&A)
Q1. 부모님과 세대 분리되어 있는데 소득 조사를 하나요?
A. 네! 2순위는 본인의 세대 분리 여부와 상관없이 본인과 부모의 소득·자산을 함께 검증합니다. (부모 이혼 시에는 실질적으로 양육하는 부 또는 모 기준)
Q2. 청약통장이 있어야 신청 가능한가요?
A. 청약통장 없어도 신청 가능합니다. 다만, 가점 항목에 포함되어 있어 통장이 있고 납입 횟수가 많을수록 유리합니다.
Q3. 주택을 미리 볼 수 있나요?
A. 신청 단계에서는 내부 확인 불가합니다. 예비입주자로 선정된 후, 계약 전 '주택 열람 기간'에 직접 방문하여 확인 가능합니다.
Q4. 현재 다른 공공임대에 살고 있는데 신청 가능한가요?
A. 신청 가능합니다. 다만, 청년 매입임대 입주 시 기존 임대주택을 명도(퇴거)해야 합니다.
Q5. 예비입주자 자격은 얼마나 유지되나요?
A. 예비입주자 순번 발표일로부터 60일간 유지됩니다. 60일 경과 시 지위 소멸됩니다.
9. 당첨 확률 높이는 실전 꿀팁
✅ 전략 1: 가점 최대화
- 부모님이 무주택이면 +2점
- 청약통장 24회 이상 납입 시 +3점
- 본인 또는 부모 장애인 시 +1~2점
✅ 전략 2: 경쟁률 낮은 지역 선택
- 주차가 불편한 단지는 경쟁률이 상대적으로 낮을 수 있음
- 단, 본인의 생활권과 실거주 가능성을 최우선 고려
✅ 전략 3: 서류 사전 준비
서류제출 기간이 짧으므로 미리 준비:
- 가족관계증명서(상세)
- 주민등록등본
- 부모 이혼 시: 혼인관계증명서
- 청약통장 가입 시: 청약자격확인서
10. 제출 서류 안내
📄 공통 제출 서류
- ✅ 주민등록표등본 (세대원 관계, 전입일 등 전부 표기)
- ✅ 가족관계증명서 (본인 기준, 상세 발급)
- ✅ 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공 동의서
📄 순위별 추가 서류
1순위: 수급자 증명서, 한부모가족 증명서, 차상위계층 확인서 등
2·3순위: 금융정보 등 제공 동의서, 자산 보유사실 확인서
📄 가점 관련 서류
- 장애인증명서 (본인 또는 부모)
- 청약통장 순위 확인서 (기타 임대주택용)
⚠️ 서류제출은 등기우편만 가능 (마감일까지 우체국 소인 필수)
📮 발송 주소: 인천광역시 남동구 논현로4번길 46 LH 인천지역본부 주거서비스팀 (우 21655)
11. 재계약 및 장기 거주 정보
🏠 거주 기간
- 기본: 2년 계약, 최대 4회 재계약 (총 10년)
- 혼인 시: 재계약 5회 추가 연장 가능 (총 9회, 최장 20년!)
🔄 재계약 조건
- 무주택 세대구성원 기준 충족
- 임대료는 관계법령이 정한 범위 내에서 인상 가능
12. 문의처
- 📞 LH 마이홈센터: 1600-1004
→ 평일 09:00~18:00 운영
→ 2번(임대문의) → 3번(매입임대) - 📞 당첨자 ARS: 1661-7700
- 💻 온라인: LH 청약플러스
https://apply.lh.or.kr/
apply.lh.or.kr
마치며
2025년 4차 LH 청년 매입임대는 인천과 부천 지역 청년들에게 주거 사다리가 되어줄 소중한 기회입니다. 시세의 절반 수준으로 최장 10년(혼인 시 20년)을 거주할 수 있다니, 이보다 더 좋은 기회가 또 있을까요?
주차 문제, 소득 기준, 부모 자산 조회 등 본인에게 불리한 조건은 없는지 공고문을 한 번 더 확인하시고, 12월 29~30일 이틀간만 진행되는 짧은 접수 기간을 절대 놓치지 마세요!
여러분의 당당한 홀로서기를 진심으로 응원합니다. 🙌
🔖 이 글이 도움되셨나요? 본인의 소득 산정, 가점 계산, 특정 주택의 주차 여건 등 더 자세히 알고 싶으신 내용이 있다면 댓글로 남겨주세요! 함께 공고문을 분석해드리겠습니다. 😊
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