이천 중리 B3블록 금성백조예미지 분양 정보 총정리

이천 중리 B3블록 금성백조예미지 분양 정보 총정리

 

이천 중리 신도시의 핵심 입지에 들어서는 '이천 중리 B3블록 금성백조예미지'가 후분양 단지로 공급을 앞두고 있어 수요자들의 뜨거운 관심을 받고 있습니다. 후분양 단지는 이미 준공이 완료된 후 분양을 시작하기 때문에, 실제 집의 상태를 직접 확인하고 청약할 수 있다는 큰 장점이 있습니다.

현재 입주자 모집 공고는 나오지 않았지만, 우수한 입지와 후분양의 이점을 중심으로 이천 예미지의 가치를 깊이 있게 분석하여 청약 전 반드시 확인해야 할 핵심 정보를 정리했습니다.

I. 사업 개요 및 청약 일정

 

이천 중리 B3블록 금성백조예미지는 이천 지역의 신흥 주거타운으로 자리매김할 중리택지개발지구 내에서도 우수한 위치를 자랑합니다.

1. 사업지 기본 정보

구분	내용
단지명	이천 중리 B3블록 금성백조예미지
공급 방식	후분양 (입주 시기 빠름)
위치	경기도 이천시 중리택지개발지구 B3블록 일원
건설사	금성백조주택

2. 주요 청약 일정 (예정)

 

청약 일정은 입주자 모집 공고 발표 시 확정되지만, 현재 공개된 정보를 바탕으로 일정을 예측하고 미리 준비해야 합니다.

• 입주자 모집 공고: [모집공고 발표일] (※ 모집 공고 발표 시 청약 자격, 분양가 등 확정)
• 특별 공급 청약: 25년 12월 22일 월요일
• 1순위 청약: 25년 12월 23일 화요일
• 2순위 청약: 25년 12월 24일 수요일
• 당첨자 발표: 25년 12월 31일 수요일
• 서류접수 : 1월 2일 금요일부터 1월 7일 수요일까지
• 정당계약 : 1월 12일 월요일부터 1월 14일 수요일까지

📌 주의사항: 후분양 단지는 청약 일정 진행이 빠르게 이루어집니다. 따라서 정확한 일정은 입주자 모집 공고를 통해 최종 확인하는 동시에, 청약 자격 조건과 자금 조달 계획을 미리 세우는 것이 중요합니다.

3. 면적 구성 및 세대수 상세 분석

총 1,009세대는 실수요자가 가장 선호하는 국민주택규모인 $59\text{m}^2$와 $84\text{m}^2$를 중심으로 구성되어 있습니다.

- 평형별 세대 구성

면적 구분 (전용면적)	타입	세대수	특징
59타입	59A	297세대	높은 선호도를 보이는 소형 주력 평형.
	59B	70세대
84타입	84A	423세대	가장 많은 세대수가 공급되는 국민 평형.
	84A-1	53세대	일부 구조나 위치에 차이가 있는 평형.
	84B	106세대
	84C	60세대
합계	6개 타입	1,009세대

💡 청약 시 확인 사항: $84\text{m}^2$ 이하의 면적이 전체를 구성하므로, 주택 면적에 따라 가점제/추첨제 비율이 어떻게 적용되는지 모집공고에서 반드시 확인해야 합니다. 다양한 타입(A, B, C 등)은 평면 구조와 방향에 차이가 있을 수 있으니, 견본주택 방문 시 타입을 면밀히 비교해야 합니다.

III. 이천 예미지의 핵심! 입지 환경 심층 분석

이천 중리 B3블록은 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라가 계획되어 있어 실수요자들에게 높은 평가를 받고 있습니다.

1. 쾌속 교통 환경 및 광역 교통망

이천 중리 지구는 이천의 주요 교통망에 쉽게 접근할 수 있는 장점을 가지고 있습니다.

• 철도망: 경강선 이천역, GTX-D(예정), 이천 지역의 주요 철도망 접근성이 우수하여 판교 및 강남 방향으로의 출퇴근이 용이합니다. 이는 광역 수요를 흡수하는 중요한 요소입니다.
• 도로망: 영동고속도로, 중부고속도로, 제2경인고속도로 등 주요 고속도로 진입이 용이하여 수도권 외곽 및 전국 주요 도시로의 이동이 매우 편리합니다. 특히 이천 시내 및 하이닉스 등 산업단지와의 접근성 또한 높아 직주근접을 중요하게 생각하는 수요자들에게 매력적입니다.

2. 완성되는 교육 및 생활 인프라

신도시의 장점은 깨끗하고 체계적으로 계획된 인프라입니다.

• 안심 교육 환경: 단지 주변으로 초등학교, 중학교 등의 학교 부지가 예정되어 있어, 도보 통학이 가능한 안심 교육 환경이 조성될 것으로 예상됩니다. 신도시 내 새로운 학군은 향후 주거 만족도를 높이는 핵심 요소입니다.
• 더블 생활권: 중리 신도시 내에 조성되는 상업 지구의 신규 인프라(학원, 병원, 은행, 상업 시설)를 편리하게 이용할 수 있으며, 동시에 기존 이천 시내의 완성된 구도심 인프라까지 이용 가능한 더블 생활권을 갖추게 됩니다. 대형 마트 및 병원 등의 접근성이 뛰어나 생활 편의성이 높습니다.

III. 후분양 단지의 명확한 장점과 청약 전략

이천 중리 금성백조예미지는 후분양 단지라는 특성 때문에 청약자들에게 몇 가지 결정적인 이점을 제공합니다.

1. 실물 확인을 통한 리스크 최소화: 선분양과 달리, 입주자 모집 공고 발표 후 현장 방문 및 실제 견본주택 확인을 통해 건물의 마감 품질, 동 간 거리, 조망권, 일조량, 실제 동 간 거리 등 눈에 보이는 모든 요소를 직접 확인하고 청약할 수 있어 계약 후 발생할 수 있는 품질 관련 리스크를 최소화합니다.
2. 신속한 입주 및 투명성: 공사가 완료 단계이거나 상당 부분 진행되었으므로, 계약 후 입주 시기가 매우 빠릅니다. 또한 공사비 증액 등의 추가 분담금 리스크가 거의 없어 자금 계획을 세우기가 훨씬 수월합니다.
3. 대출 조건: 금융 시장 상황에 따라 다르지만, 입주 시기가 가까운 만큼 담보 대출 실행에 대한 계획을 좀 더 현실적으로 세울 수 있습니다.

💡 필수 점검: 빠른 입주만큼 계약 후 잔금 납부 시기까지의 기간이 짧습니다. 청약 전 계약금, 중도금, 잔금의 일정을 미리 파악하고 자금 조달 계획을 철저히 세우는 것이 가장 중요한 전략입니다.

IV. 청약 자격 및 필수 확인 사항 (모집 공고 발표 대기)

모집 공고가 발표되면 다음 핵심 사항을 반드시 확인해야 합니다.

• 지역 우선 공급 비율: 이천시 거주자에게 몇 퍼센트가 우선 공급되며, 경기도 및 수도권 거주자에게 배정되는 기회는 어떻게 되는지 정확히 확인해야 합니다. 이는 당첨 확률을 좌우하는 중요한 기준입니다.
• 전매 제한 및 재당첨 제한: 후분양 단지라도 분양가 상한제 또는 주변 시세 등에 따라 전매 제한 기간이 적용될 수 있습니다. 또한, 청약 당첨 시 재당첨 제한 기간이 설정되는지 여부도 확인하여 다른 청약 계획에 차질이 없도록 해야 합니다.
• 평형별 분양가: 최종적으로 가장 중요한 분양가가 주변 시세 대비 합리적인지, 대출 실행 가능 금액은 얼마인지 등을 꼼꼼하게 따져보고 자금 계획을 확정해야 합니다.

금성백조예미지는 뛰어난 입지와 후분양의 안정성을 모두 갖춘 매력적인 단지입니다. 입주자 모집 공고가 발표되는 대로 해당 정보를 반드시 업데이트하여 성공적인 청약을 준비하시기 바랍니다.

이천 중리 금성백조 예미지 조감도.jpg

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홈페이지

이천 중리 B3블록 금성백조 예미지

 

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