부동산 실거래가 조회 방법 TOP 3 : 허위 매물에 속지 않는 법

 

아파트나 빌라를 매수하거나 전세를 구할 때, 집주인이 부르는 가격이 적정한지 판단하기 어려우셨죠? 이제는 스마트폰 하나로 실제 얼마에 계약이 체결되었는지 1분 만에 확인할 수 있습니다.

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1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 (가장 정확한 기준)

 

가장 공신력 있는 자료를 제공하는 곳은 역시 국토교통부입니다. 모든 부동산 거래는 계약일로부터 30일 이내에 신고해야 하므로, 이곳의 데이터가 가장 표준이 됩니다.

• 특징: 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구, 오피스텔, 토지까지 모든 유형 조회 가능.
• 장점: 층별, 전용면적별 상세 가격 확인이 가능하며, 계약 취소 여부까지 투명하게 공개됩니다.
• 방법: 접속 → 주소 입력 → 계약일자별 확인.

2. 네이버 부동산 (실시간 호가와 비교 최적)

많은 분이 사용하는 서비스입니다. 현재 나와 있는 '매물(호가)'과 '최근 실거래가'를 한 화면에서 비교하기 매우 편리합니다.

• 장점: 지도 기반으로 주변 인프라(학군, 교통)를 보면서 시세를 파악할 수 있습니다.
• 꿀팁: '실거래가' 탭을 클릭하면 최근 5년 이상의 시세 흐름을 그래프로 한눈에 볼 수 있어 가격 상승/하락 추이를 읽기 좋습니다.

3. 호갱노노 & 아실 (트렌드 파악의 강자)

요즘 젊은 세대와 투자자들이 가장 선호하는 앱입니다. 데이터 시각화가 매우 잘 되어 있습니다.

• 호갱노노: 실시간 방문자 수, 거주자 리뷰, 경사도, 일조량 등 실거래가 외의 '생활 밀착형 정보'가 풍부합니다.
• 아실(아파트 실거래가): 매수우위지수, 외지인 투자 비율, 아파트 입주 물량 등 투자 지표를 확인하기에 최적화되어 있습니다.

호갱노노

아실

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💡 실거래가 조회 시 반드시 체크할 점!

1. 계약일 vs 신고일: 실거래가는 '신고일' 기준이 아니라 '계약일' 기준으로 표시됩니다. 따라서 최근 시장 분위기를 반영하는 데 약간의 시차가 있을 수 있습니다.
2. 직거래 여부 확인: 시세보다 터무니없이 낮거나 높은 가격은 가족 간 거래 등 '직거래'일 확률이 높습니다. 이를 제외하고 평균적인 가격을 보셔야 합니다.
3. 층수와 향: 같은 단지라도 로열층(중고층)과 저층은 가격 차이가 큽니다. 단순히 가격만 보지 말고 층수를 꼭 대조해 보세요.

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마치며

부동산 거래에서 아는 것이 힘입니다. 위 세 가지 방법을 적절히 활용하신다면, 소중한 자산을 지키고 현명한 선택을 하는 데 큰 도움이 되실 겁니다. 오늘 정보가 도움되셨다면 공감과 구독 부탁드립니다! 다음에도 유익한 부동산 정보로 돌아오겠습니다.

 

 

 

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